园林行业的十大趋势开发商口中的高绿化率骗了你多少年|方方策略百科

园林行业的十大趋势开发商口中的高绿化率骗了你多少年

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开发商口中的高绿化率骗了你多少年

每到一个售楼处，售楼员在介绍自家楼盘时，没等你问就会主动告诉你，他家的绿化率能达到XX%！小区环境有多好多好！你一听，咦！这么高的绿化率呢啊！那这房子环境肯定不错啊，可事实呢？你只有入住了才能看到这园区环境究竟咋样！

这里大家要区分一个概念啦！绿地率绿化覆盖率。一般情况下：绿化覆盖率＞绿地率。让购房指南具体来给你解释一下吧。

一、绿化率是什么意思？

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。

所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。

二、绿化率怎么算？

绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积

请输入帖子标题字数上限40个汉字这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

请输入帖子标题字数上限40个汉字规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

三、小区绿化率多少合适？

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

四、绿化率和绿地率的区别？

绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。简单说就是绿地率是针对种植面积而言，绿化率是针对投影覆盖面积而言。

绿地率：管得严，标准高

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地（公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地）。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积。如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化、晒台绿化等装饰绿化的面积，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿化率：管得松，绿得广

绿化率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人在小区规划设计中，计算绿化率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，当然喜欢引用绿化率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更惬意吧？

绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

五、买房：不可盲目相信宣传的绿化率

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念。广大开发商在卖楼时也开始争相拼“绿”，将绿化率、园林景观作为重要宣传卖点。所以，咱们购房者不可一味迷信楼盘宣传语中的绿化率。绿化率并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

南通崇川绿地商铺绿化率是多少？

维多利摩尔城商业绿化率为：30%。

维多利摩尔城商业，10-40_时尚摩尔地下街小金铺，是首次对外销售的低风险高回报，超高性价比商业产品。项目自带一期2400户高端住宅客户，将近1万人的自有客流，对商场的运营具有极大的助力作用。10年返租策略，投资者定期拿回报，手续齐全，直接网签，产权式实体内铺，绝对的投资佳品。摩尔金街一层实力街铺，结构经典，展示面好，空间利用率极高，3年包租，维多利自承养商期风险，为客户投资做足保障，利润不可估量。巴彦塔拉大街一层稀缺钻石旺铺，各大品牌争相抢占，或有少量商铺推出销售，维多利摩尔城门面店铺，未来价值不可估量。5大亮点荟萃全球商业精华，整合优势消费资源，时尚摩尔地下街承袭世界商业形态，5大亮点齐发，打造九大主题地下街区，全临街旺铺，铺中有街，街中有铺，铺铺火爆。以完美的环境配套设施，人性化的客流动线规划及观光式体验购物氛围，吸引百万人潮，打造两万平米时尚创富空间。亮点1开放式步行街群落，造就全临街旺铺有价值的商铺是临街店铺，一种是购物中心的商铺，而购物中心能聚集客流和人气。时尚摩尔地下街，全部由步行街形成的购物中心街铺，成就全临街商铺，造就“铺中有街、街中有铺”的商业店铺形态！亮点2九大主题街区，永不褪色的流行阵地时尚摩尔地下街由中国权威设计团队倾力打造，以一线城市百万人潮街区为范本，打造东河首个时尚九大主题地下商业街区——集装魔坊、时光丛林、飞机夜市、极地海洋馆、魔幻工业街、热力海岸、工业夜场、异国风情、星光大道。此地下商业街承接地上4层，共15万方维多利集团自营商业的巨大客流，是城市新地标购物中心下的财富聚宝盆。亮点3维多利实力护航，财富无忧保障2003年5月28日至今，维多利集团创立16年，商业网络遍布8城20店，商业面积近200万方，商业足迹遍布内蒙古中部、西部、东部，是名副其实的内蒙古本土商业品牌，西北地区商业领跑者。亮点4坐拥城市核心，共享摩尔城维多利摩尔城坐落于包头城市发展中轴上，巴彦塔拉大街和工业路交汇处，是包头市航空、铁路、公路汇集地段，空港物流园区；同时也是规划中的城市副中心，包头右翼商业中心，独占绝版城市资源。项目拥有76万方航空母舰级别的体量，包含46万方东河高端住宅示范区——维多利华府，29万方地标级商业综合体——维多利摩尔城。纯商业15万方，涵盖室内大型游乐场、城市院线、包头首家海底捞、时尚摩尔地下街、维多利超市等为一体的一站式大型城市综合体。项目建成之后，可以让东河市民在家门口享受一站式的购物体验，也将使东河区飞速发展乃至未来带动整个城市的发展与繁荣。亮点5招商全面启动，350商户聚焦摩尔，确保经营兴旺15万方城市新地标购物中心，商业整体由地下两层和地上四层组成，地上由百货和沿街商铺组成，地下由20000_时尚摩尔地下街、3000_维多利生活超市、2000个车位组成。商场预计于2019年12月底开业，目前已有万达影城、海底捞、阿迪达斯、耐克、星巴克、麦当劳、肯德基等350

维多利摩尔城商业位于：东河巴彦塔拉大街与工业路交汇处。

装修情况为：带装修,公共部分带装修。

容积率：4.54。

物业类型：商业-写字楼。

产权：标准写字楼40年。

点击查看:维多利摩尔城商业更多详细资料。

崇川绿地商铺绿化率为：25%。

崇川绿地商铺作为绿地新都会的二期项目，是世界500强绿地地产集团在南通打造的城市综合体。项目引入集团高端“智”系列产品，打造“产品+服务+运营”，共享空间全配套、优质的物业和运营集团。云鼎公馆由办公、酒店、商业以及Shoingmall等业态组成，为南通人打造与城市共生的优生活都区，真正意义上做到了宜居、宜租、宜商、宜办公的多维体验。

崇川绿地商铺位于：人民中路与通京大道交汇处，麦德龙对面_?

装修情况为：毛坯,公共部分精装。

容积率：3.34。

物业类型：商业-商铺。

产权：40年。

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