近年来，随着中国城市化进程的加速和人口流动的加剧，各大城市纷纷出台各种人才吸引政策，买房即可落户”政策尤为引人注目，作为西南地区的经济、文化、科技中心，成都市自2017年实施“蓉漂计划”以来，也推出了“购房落户”政策，旨在吸引更多人才来蓉发展，这一政策在促进城市发展的同时，也引发了诸多社会争议和问题，本文将从政策背景、实施效果、利弊分析以及社会影响等多个方面进行评说。
政策背景与实施效果
政策背景：成都市的“购房落户”政策主要针对的是非本市户籍的购房者，只要在成都购买90平方米以上的住宅，并取得房屋所有权证，即可在成都落户，这一政策旨在通过房地产市场的发展来带动城市人口的增长和经济的发展，同时缓解城市人才短缺的问题。
实施效果：自政策实施以来，成都市的房地产市场确实迎来了一波购房热潮，尤其是针对那些希望在成都落户的购房者，据统计，该政策实施后，成都市的常住人口增长速度明显加快，尤其是年轻人口和外来人口的流入量显著增加，这一政策还带动了相关产业的发展，如房地产中介、装修、家政等服务业。
利弊分析
利处：
1、促进人口增长与城市化进程：通过“购房落户”政策，成都市能够吸引更多的人才和家庭来蓉定居，从而促进城市人口的增长和城市化进程的加速，这对于一个正在快速发展中的城市来说，是至关重要的。
2、推动房地产市场发展：政策的实施直接刺激了房地产市场的需求，推动了房价的上涨和销售量的增加，这对于缓解地方政府财政压力、增加地方财政收入以及促进相关产业的发展都具有积极意义。
3、缓解人才短缺问题：对于那些希望在成都发展的年轻人和外来务工人员来说，“购房落户”政策为他们提供了一个相对容易的落户途径，有助于缓解城市的人才短缺问题。
弊端：
1、加剧房地产市场泡沫风险：虽然“购房落户”政策在短期内刺激了房地产市场的需求，但长期来看，这种政策可能导致房地产市场出现泡沫，大量非刚需性购房者涌入市场，推高了房价，增加了市场风险。
2、社会资源分配不均：由于“购房落户”政策的门槛相对较低，一些高收入群体可能通过购房来轻松获得城市户籍，而真正需要城市资源支持的低收入群体则可能被边缘化，导致社会资源分配不均和社会矛盾加剧。
3、人口结构失衡：大量通过“购房落户”政策来蓉的人口可能存在“人户分离”的现象，即虽然户籍在成都，但实际并不在成都居住或工作，这可能导致城市人口结构失衡，影响城市的可持续发展。
社会影响
对房地产市场的影响：如前所述，“购房落户”政策在短期内对房地产市场的刺激作用显著，但长期来看可能加剧市场泡沫风险，政策的实施还可能导致一些区域性房价上涨过快，形成“一房难求”的局面。
对城市发展的影响：虽然“购房落户”政策能够吸引大量人口流入，但如果不加以合理引导和规划，可能会导致城市发展出现“摊大饼”的现象，即城市无序扩张而忽视了内部结构的优化和提升，这将对城市的交通、教育、医疗等公共资源造成巨大压力。
对社会公平的影响：政策的实施可能加剧社会资源分配的不公平性，高收入群体通过购房轻松获得城市户籍和资源，而低收入群体则可能因为经济条件限制而无法享受这些资源，这可能导致社会阶层固化和社会矛盾加剧。
结论与建议
“买房即可落户”政策在促进成都市人口增长和经济发展方面确实发挥了积极作用，但同时也带来了诸多问题和挑战，为了更好地发挥政策的积极作用并减少其负面影响，建议采取以下措施：
1、加强政策引导和规划：政府应制定更加科学合理的城市发展规划和人口管理政策，引导人口合理流动和分布，避免出现“人户分离”的现象。
2、完善住房保障体系：政府应加大对住房保障体系的投入力度，为低收入群体提供更多的住房保障和优惠政策，确保他们能够享受到城市发展的红利。
3、加强房地产市场监管：政府应加强对房地产市场的监管力度，防止市场出现泡沫和过度投机行为，应通过税收等手段来调节市场需求和供给平衡。
4、推动产业升级和转型：除了依赖房地产市场外，政府还应积极推动产业升级和转型发展模式创新等措施来增强城市的综合竞争力吸引更多的人才来蓉发展。
